二手房贷款过户流程和手续是什么(买二手房贷款过户流程和手续)

如果要买房子的话,一般是选择新房或者二手房,有些购房者选择购买二手房,当然是通过贷款的方式购买,而贷款买二手房,是需要办理过户的,那么二手房贷款过户流程和手续是什么呢?

二手房贷款过户流程和手续是什么

1.了解买房政策

现在大部分地区的房子都有限购政策,购房者要先去了解,看看自己是否有购房资格。

2.选房看房

当你有资金、有购房资格,就可以选房和看房了,选房可以通过房产中介官或者app来选,选好后,可以线上联系房东或中介,进一步了解房源信息。

3.签合同、交定金

选到满意的房子,价格也谈妥后,就要签合同,交定金了。不过在签合同之前,还有一个重要的步骤,就是查档,看房子没有查封或抵押的情况。

4.房产评估

一般银行会指定评估机构对房子进行估价,然后评估机构出具专业的评估报告。等报告结果出来,买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。

5.办房产委托公证

因为买二手房流程复杂,多数都是中介代办,代办则需要办理委托公证。

6.首付资金监管

买家把首付打到中介公司的专项银行账户,等买家拿到房产证后,中介公司出示过户完成凭证,银行再把钱打给卖家。

二手房贷款过户流程和手续是什么(买二手房贷款过户流程和手续)

7.按揭贷款

去银行申请按揭贷款,需要买卖双方都到场,需要准备好相应的材料办理。银行审核后,进行贷款协议面签,并开具贷款承若书。

8.卖家赎楼

如果卖家的房子在抵押中,还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证)的过程。卖家付清抵押贷款的本息后,将房产证赎出,赎出房产证注销抵押登记,赎楼完成。

9.签过户合同

卖家赎出房产证,买家交完首付后,就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同,进行过户了。

10.交税领新证

房屋买卖都需要纳税,税费的征收部门是国土局,交税后,会给买家发新的房产证。

11.房产抵押贷款

买家拿到新的房产证后,新证需要到银行办理抵押,买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后,会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

12.交房

总的来说,二手房贷款的流程和手续是比较复杂的,如果购房者自己不怎么清楚流程,最好是找个正规的中介办理,这样可以减少麻烦,当然找中介办理需要支付一定的中介费用,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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